Calculer les coûts de réparation lors d'une rénovation de maison est toujours difficile. Lorsque vous faites beaucoup d'offres, vous n'avez pas le temps de demander à un entrepreneur général de chiffrer chaque propriété. Vous devez devenir bon à estimer en fonction des photos. Voici comment nous procédons.
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Nous utilisons la méthode du Prix par Pied Carré pour estimer les coûts de réparation. Avant d'entrer dans les détails, permettez-moi d'ajouter quelques mises en garde à cela.
- Le marché, le point de prix, l'entrepreneur licencié, l'entrepreneur non licencié, l'âge de la maison, les permis, et si vous sous-traitez le travail affecteront considérablement ces valeurs.
- Les valeurs que je donne sont celles que je vois à Vegas. Nous avons de très bonnes conditions pour rénover car nous avons des maisons plus récentes et un bon climat. Dans certains marchés, vous devez remplacer tout jusqu'aux montants à chaque fois. Nous n'avons pas besoin de faire cela ici.
- Ces estimations concernent des rénovations de niveau d'entrée. Nous utilisons des matériaux économiques. Si vous voulez des finitions de luxe vraiment belles, cela augmentera votre budget.
- Ceci concerne les rénovations cosmétiques. Je n'inclus pas le démontage de tous les cloisons sèches, de la plomberie ou de l'électricité. Cela devrait être ajouté si vous devez le faire.
Cela dit, voici les estimations que nous utilisons :
5-10 $ par Pied Carré pour une Rénovation de Nettoyage. Cela inclurait de la peinture et de la moquette. Peut-être quelques petits accessoires et éléments de nettoyage.
15 $ par Pied Carré pour une Rénovation de Maquillage. Cela inclurait de la peinture, du revêtement de sol, des plans de travail, le refinissage des armoires, le refinissage des douches.
20 $ par Pied Carré pour une Rénovation Intérieure. Cela inclurait de la peinture, du revêtement de sol, des plans de travail, de nouvelles armoires, de nouvelles douches.
25 $ par Pied Carré pour une Rénovation Complète. Cela inclurait tout ce qui est dans la rénovation intérieure plus quelques travaux extérieurs et d'aménagement paysager.
Tout autre élément que vous ajouteriez pour des extras. En général, nous ajoutons 5 000 $ par gros élément tel que la climatisation, le plâtre de piscine, l'équipement de piscine et le toit. S'il faut deux de ces éléments, ajoutez alors 10 000 $ à votre budget.
Cette méthode nous sert très bien à Las Vegas. Vous pouvez faire la même chose dans votre marché, mais vous devrez peut-être ajuster vos valeurs. Par exemple, à Tucson où nous investissons, une Rénovation Complète à 25 $ nous coûte 40 $. C'est tout à fait acceptable, nous devons juste comprendre nos coûts pour pouvoir faire des offres précises.
Assurez-vous également d'obtenir toujours un devis avant d'acheter. Cette méthode est strictement destinée à l'estimation. Ne vous mettez pas en difficulté en vous fiant uniquement à cela. Un entrepreneur sera toujours votre meilleur atout pour déterminer ce que cela coûtera réellement.