Calcular los costos de reparación en una renovación de vivienda siempre es complicado. Cuando estás haciendo muchas ofertas, no tienes tiempo para que un contratista general cotice cada propiedad. Tienes que aprender a estimar basándote en las fotos. Así es como lo hacemos.
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Si quieres mejorar, mándame un mensaje al 725-444-5244!
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Usamos el Método de Precio por Pie Cuadrado para estimar los costos de reparación. Antes de entrar en eso, permíteme agregar algunas advertencias a esto.
- El mercado, el punto de precio, el contratista con licencia, el contratista sin licencia, la antigüedad de la casa, los permisos y si subcontratas el trabajo afectarán drásticamente estos valores.
- Los valores que doy son lo que veo en Las Vegas. Tenemos muy buenas condiciones para renovar porque tenemos casas más nuevas y buen clima. En algunos mercados tienes que reemplazar todo hasta los postes cada vez. No tenemos que hacer eso aquí.
- Estas estimaciones son para flips de nivel básico. Estamos usando materiales económicos. Si quisieras acabados de lujo realmente bonitos, eso aumentará tu presupuesto.
- Esto es para flips cosméticos. No estoy incluyendo la demolición de toda la pared de yeso, plomería o electricidad. Eso tendría que añadirse si tienes que hacerlo.
Dicho esto, aquí están las estimaciones que usamos:
$5-10 por Pie Cuadrado para una Rehabilitación de Limpieza. Esto incluiría pintura y alfombra. Tal vez algunos pequeños accesorios y elementos de limpieza.
$15 por Pie Cuadrado para una Rehabilitación de Pintura. Esto incluiría pintura, pisos, encimeras, restauración de gabinetes, restauración de duchas.
$20 por Pie Cuadrado para una Remodelación Interior. Esto incluiría pintura, pisos, encimeras, gabinetes nuevos, duchas nuevas.
$25 por Pie Cuadrado para una Remodelación Completa. Esto incluiría todo lo de la remodelación interior más algo de trabajo exterior y paisajismo.
Cualquier otra cosa que agregarías como extras. Típicamente añadimos $5,000 por cada elemento grande como aire acondicionado, revestimiento de piscina, equipo de piscina y techo. Si necesita dos de esos elementos, entonces añade $10,000 a tu presupuesto.
Este método nos funciona muy bien en Las Vegas. Puedes hacer lo mismo en tu mercado, pero puede que tengas que ajustar tus valores. Por ejemplo, en Tucson, donde invertimos, una Remodelación Completa de $25 nos cuesta $40. Eso está totalmente bien, solo necesitamos entender nuestros costos para poder hacer ofertas precisas.
Además, asegúrate de siempre obtener una cotización antes de comprar. Este método es estrictamente para estimar. No te metas en problemas confiando solo en esto. Un contratista siempre será tu mejor opción para determinar lo que realmente costará.