Airbnb/VRBO - Possession vs. Arbitrage locatif : quelle est la différence pour les impôts
Posséder un bien immobilier vs Arbitrage locatif pour votre activité de location à court terme (STR) a un traitement fiscal différent.
================================================
Dans cette vidéo, vous apprendrez quels formulaires fiscaux sont utilisés pour chaque modèle d'entreprise STR.
Comment votre entité peut influencer votre imposition en tant que LLC, S-Corp ou C-Corp.
Airbnb/VRBO - Possession vs. Arbitrage locatif : quelle est la différence pour les impôts ?
Les plateformes de location à court terme comme Airbnb et VRBO ont révolutionné l'industrie hôtelière, offrant des opportunités lucratives aux particuliers pour générer des revenus. Cependant, que vous possédiez un bien ou que vous utilisiez l'arbitrage locatif (location et sous-location), vos responsabilités fiscales varieront considérablement. Voici une comparaison approfondie des implications fiscales de la possession par rapport à l'arbitrage locatif.
Posséder un bien Airbnb/VRBO
Posséder un bien implique d'acheter un bien immobilier et de l'exploiter en tant que location à court terme. Ce modèle présente des avantages distincts et des considérations fiscales.
Avantages et obligations fiscales :
Déductions pour les dépenses de possession :
Intérêts hypothécaires : Une déduction significative pour de nombreux propriétaires.
Taxes foncières : Déductibles sur votre déclaration de revenus.
Amortissement : Vous pouvez amortir la valeur du bâtiment (mais pas du terrain) au fil du temps, réduisant ainsi le revenu imposable.
Réparations et entretien : Les coûts pour maintenir le bien en état de location sont déductibles.
Services publics et fournitures : Déductibles si payés par le propriétaire.
Assurance : L'assurance habitation et l'assurance responsabilité civile sont déductibles.
Impôt sur les plus-values :
Si vous vendez le bien avec un bénéfice, vous devrez payer l'impôt sur les plus-values. Cependant, un échange 1031 peut vous permettre de différer ces impôts en réinvestissant dans un bien similaire.
Impôt sur le revenu des travailleurs indépendants :
Si vous fournissez des services substantiels aux invités (par exemple, nettoyage quotidien, repas, services de conciergerie), vos revenus peuvent être classés comme revenus d'entreprise actifs et soumis à des impôts sur le revenu des travailleurs indépendants.
Si les revenus locatifs sont passifs (par exemple, pas de services substantiels et les invités restent en moyenne plus de 7 jours), ils sont généralement exonérés de l'impôt sur le revenu des travailleurs indépendants.
Participation matérielle :
Si vous gérez activement le bien et répondez aux seuils de l'IRS pour la "participation matérielle", vos revenus locatifs peuvent être considérés comme des revenus actifs, vous permettant de compenser les pertes avec d'autres revenus.
Arbitrage locatif (Location et sous-location)
L'arbitrage locatif implique de louer un bien à un propriétaire et de le sous-louer en tant que location à court terme. Ce modèle nécessite moins d'investissement initial mais présente des considérations fiscales uniques.
Avantages et obligations fiscales :
Dépenses déductibles :
Paiements de loyer : Le loyer payé au propriétaire est entièrement déductible.
Services publics et fournitures : Déductibles si vous les payez directement.
Mobilier et décorations : Les coûts de mobilier de la location sont déductibles.
Frais de marketing et de plateforme : Les frais payés à Airbnb, VRBO ou d'autres plateformes sont déductibles.
Assurance : L'assurance de location à court terme spécifique à votre contrat de location est déductible.
Aimez, suivez et abonnez-vous pour entendre plus de conseils fiscaux sur l'immobilier et les affaires STR.
🔐 #hôteairbnb #professionnelfiscal #stratégiefiscale #stratégistefiscal #planificationfiscale #hôtevrbo #llc #arbitragelocatif #locationscourtterme #AirbnbTaxe #VRBOTaxes #LocationCourtTerme #InvestissementImmobilier #ArbitrageLocatif #Propriété #ConseilsFiscaux #ImpôtsImmobiliers #RevenuPassif #ImpôtTravailleurIndépendant #ImpôtLocationCourtTerme #AffairesAirbnb #RevenuLocatif #DéductionsImmobilières