Après avoir retourné des centaines de maisons jusqu'à présent dans ma carrière, aujourd'hui je vais partager les cinq principales erreurs que les gens font en retournant des maisons.
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La première erreur que les gens font en retournant des maisons est de sous-estimer leur calendrier. Beaucoup de gens s'engagent dans un projet et sont très optimistes. Souvent, les gens calculent leurs chiffres et prévoient un retournement de trois mois, mais les retournements prennent plus de temps que trois mois. Les retournements avec rénovation complète ne se vendent généralement jamais en trois mois. Pour nous, cela prend environ cinq mois en moyenne.
La deuxième plus grande erreur est de sous-estimer les coûts de rénovation. Vous devez toujours obtenir un coût de rénovation réel et la façon de le faire est d'aller engager quelqu'un d'autre. Vous ne pourrez jamais développer votre entreprise de retournement si vous êtes le seul à faire le travail.
La troisième erreur est de trop rénover. Retourner des maisons est une entreprise. Vous ne construisez pas votre maison de rêve chaque fois que vous retournez une maison. Chaque fois que vous rénovez, vous devez vous rappeler que si vous dépensez 1 $ en rénovation, cela devrait rapporter 2 $ de profit.
La quatrième erreur est de spéculer sur l'ARV. Vous devez utiliser ce qui a déjà été vendu. Ne spéculez pas sur des choses que vous ne pouvez pas contrôler. Copiez les comparables, si le comparable est à un certain prix et réalisé à un niveau de rénovation spécifique, c'est ce qui doit être fait.
La cinquième erreur est de ne pas prendre en compte les coûts d'argent. Les coûts d'argent sont ce que cela vous coûte pour obtenir le prêt pour cette propriété. En commençant, beaucoup de gens ne réalisent pas à quel point l'argent peut être coûteux. Avant de faire des offres sur des retournements, assurez-vous de comprendre ce qu'est le coût de l'argent.
Si vous faites l'une de ces erreurs, cela vous coûte des centaines à des milliers de dollars. Essayez de ne pas laisser vos émotions vous influencer et faites attention aux données pour déterminer si c'est une bonne affaire ou non.