Después de invertir en cientos de casas hasta ahora en mi carrera, hoy voy a compartir los cinco principales errores que la gente comete al invertir en casas.
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El primer error que comete la gente al invertir en casas es subestimar su cronograma. Muchas personas entran en un trato y son muy optimistas. A menudo, la gente calcula sus números y lo pone en una inversión de tres meses, pero las inversiones tardan más de tres meses. Las renovaciones completas típicamente nunca se venden en tres meses. Para nosotros, tardan alrededor de cinco meses en promedio.
El segundo error más grande es subestimar los costos de rehabilitación. Siempre debes obtener un costo real de rehabilitación y la forma de hacerlo es saliendo y contratando a alguien más. Nunca podrás escalar tu negocio de inversiones si eres el único que hace el trabajo.
El tercer error es exagerar la rehabilitación. Invertir en casas es un negocio. No estás construyendo tu casa de ensueño cada vez que inviertes en una casa. Cada vez que estés renovando, debes recordar que si gastas $1 en renovar, debería generar $2 en ganancias.
El cuarto error es especular sobre el ARV. Quieres usar lo que ya se ha vendido. No especules sobre cosas que no puedes controlar. Copia las comparables, si la comparable está a un cierto precio y hecha a un nivel específico de rehabilitación, eso es lo que se debe hacer.
El quinto error es no tener en cuenta los costos del dinero. Los costos del dinero son lo que te cuesta obtener el préstamo para esa propiedad. Al comenzar, muchas personas no se dan cuenta de lo caro que puede ser el dinero. Antes de hacer ofertas en inversiones, asegúrate de entender qué es el costo del dinero.
Si cometes alguno de estos errores, te costará cientos a miles de dólares. Trata de no dejar que tus emociones te afecten y presta atención a los datos para determinar si es un buen trato o no.