Após comprar e vender centenas de imóveis até agora na minha carreira, hoje vou compartilhar os cinco principais erros que as pessoas cometem ao comprar e vender imóveis.
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O primeiro erro que as pessoas cometem ao comprar e vender imóveis é subestimar seu cronograma. Muitas pessoas entram em um negócio e são muito otimistas. Muitas vezes, as pessoas calculam seus números e colocam um prazo de três meses, mas as vendas levam mais de três meses. Reformas completas geralmente nunca são vendidas em três meses. Para nós, elas levam cerca de cinco meses em média.
O segundo maior erro é subestimar os custos de reforma. Você deve sempre obter um custo real de reforma e a maneira de fazer isso é saindo e contratando outra pessoa. Você nunca conseguirá escalar seu negócio de compra e venda se for o único a fazer o trabalho.
O terceiro erro é exagerar na reforma. Comprar e vender imóveis é um negócio. Você não está construindo a casa dos seus sonhos toda vez que compra e vende um imóvel. Sempre que você estiver reformando, precisa lembrar que se gastar R$1 em reforma, isso deve gerar R$2 de lucro.
O quarto erro é especular sobre o ARV. Você deve usar o que já foi vendido. Não especule sobre coisas que você não pode controlar. Copie as comparações, se a comparação está a um certo preço e foi feita em um nível específico de reforma, é isso que deve ser feito.
O quinto erro é não considerar os custos do dinheiro. Os custos do dinheiro são o que você gasta para obter o empréstimo para aquele imóvel. Ao começar, muitas pessoas não percebem quão caro o dinheiro pode ser. Antes de fazer ofertas em vendas, certifique-se de entender o que é o custo do dinheiro.
Se você cometer algum desses erros, isso pode custar centenas a milhares de reais. Tente não deixar suas emoções dominarem e preste atenção nos dados para determinar se é um bom negócio ou não.