Calcular os custos de reparação em uma reforma de casa é sempre difícil. Quando você está fazendo muitas ofertas, não tem tempo para que um empreiteiro faça um orçamento para cada propriedade. Você precisa se tornar bom em estimar com base nas fotos. Aqui está como fazemos isso.
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Se você quer se aprimorar, me mande uma mensagem para 725-444-5244!
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Usamos o Método de Preço por Pé Quadrado para estimar os custos de reparação. Antes de entrar nisso, deixe-me adicionar algumas ressalvas.
- Mercado, Faixa de Preço, Empreiteiro Licenciado, Empreiteiro Não Licenciado, Idade da Casa, Licenças e se você subcontratar o trabalho afetarão drasticamente esses valores.
- Os valores que eu dou são o que vejo em Vegas. Temos condições muito boas para reformar porque temos casas mais novas e um bom clima. Em alguns mercados, você precisa substituir tudo até a estrutura a cada vez. Não precisamos fazer isso aqui.
- Essas estimativas são para reformas de nível básico. Estamos usando materiais de orçamento. Se você quiser acabamentos de luxo realmente bonitos, isso aumentará seu orçamento.
- Isso é para reformas cosméticas. Não estou incluindo a remoção de todas as paredes de drywall, encanamento ou elétrica. Isso teria que ser adicionado se você precisar fazer isso.
Dito isso, aqui estão as estimativas que usamos:
$5-10 por Pé Quadrado para uma Reforma de Limpeza. Isso incluiria pintura e carpete. Talvez alguns pequenos acessórios e itens de limpeza.
$15 por Pé Quadrado para uma Reforma de Batom. Isso incluiria Pintura, Piso, Bancadas, Revestimento de Armários, Revestimento de Chuveiros.
$20 por Pé Quadrado para uma Reforma Interna. Isso incluiria Pintura, Piso, Bancadas, Novos Armários, Novos Chuveiros.
$25 por Pé Quadrado para uma Reforma Completa. Isso incluiria tudo da reforma interna mais alguns trabalhos externos e paisagismo.
Qualquer outra coisa que você adicionaria como extras. Normalmente, adicionamos $5.000 por item grande, como Ar-Condicionado, Revestimento de Piscina, Equipamentos de Piscina e Telhado. Se precisar de dois desses itens, então adicione $10.000 ao seu orçamento.
Esse método nos serve muito bem em Las Vegas. Você pode fazer a mesma coisa no seu mercado, mas pode ter que ajustar seus valores. Por exemplo, em Tucson, onde investimos, uma Reforma Completa de $25 nos custa $40. Isso é totalmente aceitável, só precisamos entender nossos custos para que possamos fazer ofertas precisas.
Além disso, certifique-se de sempre obter um orçamento antes de comprar. Este método é estritamente para estimar. Não se coloque em apuros confiando apenas nisso. Um empreiteiro sempre será sua melhor aposta para determinar o que realmente custará.