Complemento de software automatizado que obtiene registros de propietarios ausentes de la oficina del registrador del condado local, encuentra sus números de teléfono y luego les envía un mensaje grabado. Luego registra sus respuestas y hace posible que encuentres propiedades y ofertas inmobiliarias que están dramáticamente por debajo del valor de mercado y que puedes comprar en términos del vendedor sin pago inicial.
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Joe: Hola, soy Joe Crump. Quería contarte sobre un nuevo complemento para mi sistema de automatización de marketing que acabamos de completar la semana pasada. Estoy muy emocionado. Es el "Complemento para Propietarios Ausentes".
Joe: He estado trabajando con propietarios ausentes durante muchos, muchos años. Cuando comenzamos, lo hacíamos con correo postal. Simplemente enviábamos cartas a todos. El correo postal todavía funciona. Todavía tengo técnicas para hacerlo que son increíbles, donde estamos obteniendo una tasa de respuesta realmente alta de ellos. Es una gran manera de abordarlos.
Joe: Luego progresamos a las llamadas de voz hace unos años, pero tuvimos que hacerlo de una manera que tomaba tiempo configurarlo y enviarlo. Era más barato que hacerlo por correo, pero aún tenía algunos desafíos para reunir la base de datos y obtener los números de teléfono de todas estas personas y luego hacer esa llamada masiva.
Joe: Bueno, ahora con el "Automarketer", hemos hecho posible que puedas ingresar al condado en el que deseas trabajar, puedes extraer los propietarios ausentes de ese condado y luego puedes enviar una llamada de voz a todos aquellos para los que podamos encontrar números de teléfono. Podemos encontrar los números de teléfono muy, muy rápido usando este sistema. Te voy a mostrar cómo funciona en un segundo.
Joe: Los propietarios ausentes, para aquellos que no lo saben, es cuando ingresamos al registro de impuestos del condado, y en el registro de impuestos, está la dirección de la propiedad y luego está la dirección donde quieren que se envíe la factura. Si el lugar donde quieren que se envíe la factura es diferente de la propiedad misma, entonces sabemos que la persona que posee la propiedad (la persona en el título) generalmente no vive en la casa, lo que significa que son un propietario ausente.
Joe: Si son propietarios ausentes, eso significa que han utilizado la propiedad como alquiler, o que tienen alguna otra razón por la que no han podido venderla o que la están reteniendo, aparte del hecho de que son como la mayoría de las personas que viven en sus propiedades. Así que son un gran recurso para abordar y un gran grupo de personas a las que preguntar si considerarían vender sus propiedades.
Joe: Así que así es como lo hacemos. Vamos y nos acercamos a ellos y decimos: 'Somos inversores. Nos gustaría comprar sus propiedades.' Esta es una de las mejores maneras que he encontrado para comprar propiedades por debajo del valor de mercado. Una, no hay competencia contigo; muy pocas personas llaman a propietarios ausentes o contactan a propietarios ausentes, así que la competencia es casi cero.
Joe: Ahora, si vas a propietarios que venden por su cuenta como lo hacemos con Craigslist, todavía tenemos un gran éxito con Craigslist, pero hay muchas personas que los están contactando, así que es un nivel diferente de competencia. Con los propietarios ausentes, nadie les está hablando y puede que ni siquiera estén pensando en vender su propiedad hasta que reciban la nota o la llamada de voz de tu parte. Así que es una gran fuente para abordar.
Joe: He creado un programa que enseña cómo usar este sistema y voy a añadir eso a los complementos, así que cuando ingreses a este sistema, podrás ver cómo usar estos leads, cómo hacer ofertas sobre ellos, cómo usar la jerarquía de estructura sin pago inicial, cómo hacer tratos sin pago inicial con ellos y cómo encontrar propiedades que están dramáticamente por debajo del valor de mercado que puedes comprar por efectivo o que puedes obtener como tratos de efectivo asignables que puedes asignar a otra persona; un proceso muy simple para hacer eso....