Die Berechnung der Reparaturkosten bei einer Hausrenovierung ist immer schwierig. Wenn Sie viele Angebote machen, haben Sie keine Zeit, einen Generalunternehmer zu beauftragen, um jedes Objekt zu bewerten. Sie müssen gut darin werden, basierend auf den Bildern zu schätzen. So machen wir das.
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Wenn Sie aufsteigen möchten, senden Sie mir eine SMS an 725-444-5244!
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Wir verwenden die Methode Preis pro Quadratfuß, um die Reparaturkosten zu schätzen. Bevor ich darauf eingehe, möchte ich ein paar Vorbehalte hinzufügen.
- Markt, Preispunkt, lizenzierter Auftragnehmer, nicht lizenzierter Auftragnehmer, Alter des Hauses, Genehmigungen und ob Sie den Job auslagern, werden diese Werte drastisch beeinflussen.
- Die Werte, die ich angebe, sind das, was ich in Vegas sehe. Wir haben sehr gute Bedingungen für Renovierungen, da wir neuere Häuser und gutes Wetter haben. In einigen Märkten müssen Sie jedes Mal alles bis auf die Ständer ersetzen. Das müssen wir hier nicht tun.
- Diese Schätzungen gelten für Einsteigerflips. Wir verwenden Budgetmaterialien. Wenn Sie wirklich schöne Luxusausstattungen möchten, wird das Ihr Budget erhöhen.
- Dies gilt für kosmetische Flips. Ich schließe nicht das Herausreißen aller Trockenbauwände, Sanitär- oder Elektroinstallationen ein. Das müsste hinzugefügt werden, wenn Sie das tun müssen.
Das gesagt, hier sind die Schätzungen, die wir verwenden:
$5-10 pro Quadratfuß für eine Aufräumrenovierung. Das wären Farbe und Teppich. Vielleicht einige kleine Armaturen und Aufräumartikel.
$15 pro Quadratfuß für eine Lippenstift-Renovierung. Das wären Farbe, Bodenbeläge, Arbeitsplatten, das Aufarbeiten von Schränken, das Aufarbeiten von Duschen.
$20 pro Quadratfuß für eine Innenrenovierung. Das wären Farbe, Bodenbeläge, Arbeitsplatten, neue Schränke, neue Duschen.
$25 pro Quadratfuß für eine vollständige Renovierung. Das würde alles mit der Innenrenovierung sowie einige Außenarbeiten und Landschaftsgestaltung umfassen.
Alles andere, was Sie für Extras hinzufügen würden. Typischerweise fügen wir $5.000 pro großem Posten wie Klimaanlage, Poolverkleidung, Poolausstattung und Dach hinzu. Wenn zwei dieser Posten benötigt werden, fügen Sie $10.000 zu Ihrem Budget hinzu.
Diese Methode funktioniert sehr gut für uns in Las Vegas. Sie können dasselbe in Ihrem Markt tun, müssen aber möglicherweise Ihre Werte anpassen. Zum Beispiel kostet uns in Tucson, wo wir investieren, eine $25 vollständige Renovierung $40. Das ist völlig in Ordnung, wir müssen nur unsere Kosten verstehen, damit wir genaue Angebote machen können.
Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie immer ein Angebot einholen, bevor Sie kaufen. Diese Methode dient ausschließlich zur Schätzung. Verlassen Sie sich nicht nur darauf, um Probleme zu vermeiden. Ein Auftragnehmer ist immer Ihre beste Wahl, um zu bestimmen, was es wirklich kosten wird.