Nachdem ich bisher Hunderte von Häusern geflippt habe, werde ich heute die fünf häufigsten Fehler teilen, die Menschen beim Hausflippen machen.
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Der erste Fehler, den Menschen beim Hausflippen machen, ist, ihren Zeitrahmen zu unterschätzen. Viele Menschen gehen optimistisch in einen Deal. Oftmals rechnen die Leute ihre Zahlen und setzen einen Flip auf drei Monate an, aber Flips dauern länger als drei Monate. Vollrenovierungsflips verkaufen in der Regel niemals in drei Monaten. Für uns dauern sie im Durchschnitt etwa fünf Monate.
Der zweitgrößte Fehler ist, die Renovierungskosten zu unterschätzen. Du solltest immer die tatsächlichen Renovierungskosten ermitteln, und das geht, indem du jemanden engagierst. Du wirst dein Flipping-Geschäft niemals skalieren können, wenn du der Einzige bist, der die Arbeit macht.
Der dritte Fehler ist, die Renovierung zu übertreiben. Häuser flippen ist ein Geschäft. Du baust nicht jedes Mal dein Traumhaus, wenn du ein Haus flipst. Jedes Mal, wenn du renovierst, musst du daran denken, dass, wenn du 1 $ für die Renovierung ausgibst, es 2 $ Gewinn bringen sollte.
Der vierte Fehler ist, beim ARV zu spekulieren. Du solltest verwenden, was bereits verkauft wurde. Spekuliere nicht auf Dinge, die du nicht kontrollieren kannst. Kopiere die Vergleichswerte; wenn der Vergleichswert zu einem bestimmten Preis und auf einem bestimmten Renovierungsniveau verkauft wurde, sollte das auch so gemacht werden.
Der fünfte Fehler ist, die Kosten für Geld nicht zu berücksichtigen. Geldkosten sind die Kosten, die du für den Kredit für diese Immobilie hast. Viele Menschen erkennen zu Beginn nicht, wie teuer Geld sein kann. Bevor du Angebote für Flips machst, stelle sicher, dass du verstehst, was Geldkosten sind.
Wenn du einen dieser Fehler machst, kostet dich das Hunderte bis Tausende von Dollar. Versuche, deine Emotionen nicht die Oberhand gewinnen zu lassen, und achte auf die Daten, um zu bestimmen, ob es ein gutes Geschäft ist oder nicht.